第187章 大楚开发商
第187章大楚开发商
贾琼说的话,勾起了隆庆帝的浓厚兴趣,他迫不及待的想要了解详情。
贾琼也不卖关子,直接说道:“臣这妙法是开源之道,做房产生意。
京城里如今好的宅院价格非常昂贵,而且很难遇到。
臣的宅子有些小了,一直想买个大宅,但是找了几个月也没找到满意的。
现如今京城里,占地一亩的普通三进宅院,即使在南城,也需要一千二百两银子。
而占地五亩以上的大宅,价格都已经炒到了万两银子以上,就这还供不应求。
京城里现在有三处贫民聚集之地,分别是大安坊,常乐坊和青龙坊。
这三处地方民居破烂不堪,私搭乱建严重,街巷狭窄,环境极为恶劣。
所以这些地方的房价非常低廉,跟别处的房价相比相差十几倍。
臣已经做过初步调研,收购大安坊中占地一亩的民居,市价只需要六十两银子。
常乐坊稍贵一些,大概需要八十两,青龙坊最贵,但是最多也不超过一百两。
臣计划将这三处坊市的土地全部收购,将原来的小民居全部推倒重建。
重新进行规划,拓宽道路,搞好环境,建设新宅。
一旦完工,立刻就能让这里的房价翻上几十倍。
其中的利润,将会以十倍计!
如今各地蝗灾爆发,过不了多久便会有众多灾民涌入京城。
我们正好以工代赈,让灾民们参与老城改造和新城建设。
单单这一个工程,臣保证可以活民百万,得利银数千万两!”
隆庆帝闻言先是惊喜,但随后便摇摇头说道:“你这计划听着虽好,但是有些太过想当然了。
朕虽然不知道建造民宅需要花费多少本钱,但是宫里修一座宫殿,那也要十几万两银子。
你想把那几个坊市全部推倒重建,那是多大一片地,要花费多少人力物力,利润恐怕也没有多高吧。”
贾琼笑道:“回皇上,臣既然提出这个设想,就肯定有办法。
建房最大的支出无非三项,一是土地成本,二是人工成本,三是建筑材料。
臣之所以选这三处贫民坊市,便是为了降低土地成本。
用灾民以工代赈,可以极大缩减人工成本。
最重要的是臣发明了一种非常坚固,能防火防水抗震,且造价非常低廉的建筑材料。
它可以替代建造房屋所需的绝大部分石材、木料。
使成本大幅降低,而且建造速度还会大大提升。
臣把这种材料叫仙泥。
有此三项,这笔买卖臣保证能一本万利。
并且大灾过后,这个生意还能接着做,只是利润会降低一些。
咱们大楚有多少富商大贾的宅子已经老旧,在看到臣建的新宅之后,保证他们也想重建。
用我这仙泥建房,不但有诸多好处,价格还不比用木石贵。
只要仙泥的秘方掌握在我们手里,就没人能抢得了这个生意。”
隆庆帝听到这里彻底坐不住了,直接从榻上站了起来,开始在大殿中来回踱步。
脸上表情时而欣喜,时而苦恼,时而闭目沉思,时而捋须点头。
就像个中了五百万大奖的屌丝,陷入无尽幻想之中。
过了好一会,隆庆帝才稍稍平复下来。
他走到贾琼身边,满脸笑容的问道:“贾爱卿,你果真愿意把这么珍贵的秘方,还有能一本万利的生意都送给朕?”
贾琼心说我什么时候说要送伱了,你是皇帝也不能明抢啊。
他躬身说道:“回皇上,臣愿意将秘方和生意献上。
只是,这工程需要投入巨大的资金。
臣粗略估算,单单前期收购房产,购置建材,赈济百姓,便需要至少五百万两。
皇上,您能拿出这么多银子吗?”
隆庆帝闻言尴尬的咳嗽一声说道:“朕可以拿三十万两,先收一小部分地盖房。
等房子卖掉了,用收回来的钱再收其他的地不就是了。”
贾琼闻言摇头说道:“皇上,若是只重建一部分,那新宅子周围全是贫民窟,环境还是脏乱差,如何能卖的动。
即使能卖出去,商人百姓看到了其中的利益,后面再想用便宜的价格买地可就难了,利润必然大跌。
另外这里面利益巨大,臣可以毫不避讳的说。
不论您让内务府,还是让户部、工部来做,他们必然要从中捞银子。
最后没准儿您捞不着钱,还要倒贴银子。”
隆庆帝想了想说道:“这么说也有些道理,那你说该怎么办?”
贾琼说道:“臣这个计划若想成功,就要做好整体规划。
统筹布局,逐步推进,环环相扣,这需要投入非常大的人力物力。
臣打算专门成立一个商号来完成,这个商号如何运作,规矩如何,臣心里已经有了成算。
臣打算筹集五百万两银子作为本金,文武百官都可以入股成为股东。
商号经营所得的利润,每年按持股比例进行分红。”
隆庆帝听完不大乐意的说道:“朕的内库最多能拿出三十万。
若是按照你这个办法,朕岂不是连一成股份都占不了。”
贾琼笑道:“皇上,臣不用您掏一两银子,单给您三成的红利,另外若是您想入股也可以。”
隆庆帝闻言心动不已,眼睛都放光了,却假意推托道:“这……不太好吧,朕若是白要分红,会不会惹人非议啊?”
贾琼说道:“皇上,这三成红利臣会以赈灾款的名义捐赠内库。
而且这三成红利您也不是白拿的,您来看。”
贾琼说着,从袖子里掏出一张长安舆图铺在棋盘上。
他指着渭河码头到安化门之间的一大片空地说道:“这一片区域大概有三千亩地。
这是一片砂石地,种不了庄稼,现在都是些荒林野草。
臣想在这片土地上建造一座镇子,用来迁移贫民区的百姓,让他们在此地安家落户。
这片地,您得划拨给我来用。”
隆庆帝立刻点头说道:“这没问题,这片本就是荒地,朕就划给你了。”
贾琼点点头,又说道:“皇上,为了保证计划能够顺利进行,臣希望朝廷能单独成立一个衙门。
由臣来牵头,召集一批有能力的官员,统筹长安周边地区的灾民安置,旧城拆迁改造,新宅建造等工程。”
隆庆帝想了想说道:“这个朕也可以答应你,不过你得说明白了,你能赚多少银子?”
贾琼自信的说道:“皇上放心,若是这个工程顺利做完,臣保证您最少能分到一千万两银子。
等这个大工程做完以后,商号再开发土地,利润可能不会这么高。
但是臣可以保证,每年给您的分红,绝不会低于二百万两。”
隆庆帝激动的说道:“好,朕就相信你这一次。
你想怎么做朕都支持你,这事成了,朕有重赏。
若是没有成果,朕可轻饶不了你。”
贾琼郑重说道:“皇上放心,臣不敢欺君。
既然敢提出来,就有把握能做到。”
隆庆帝满意的点点头,沉吟了片刻后说道:“这样,三日后朕召开大朝会,讨论赈灾的事。
你到时提出商号计划,朕顺势让你组建新部门,便叫共济司吧。
还是挂在翰林院下面,你来担任共济司司正,正五品官职。
还需要什么职位你自己安排,六品以下随你任命,朕不限名额。”
贾琼闻言大为感动,直接跪地叩首说道:“臣谢皇上信重,定万死以报君恩,吾皇万岁万岁万万岁!”
隆庆帝哈哈笑道:“快起来,这件事成了,你就是朕的大功臣!”
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贾琼说的话,勾起了隆庆帝的浓厚兴趣,他迫不及待的想要了解详情。
贾琼也不卖关子,直接说道:“臣这妙法是开源之道,做房产生意。
京城里如今好的宅院价格非常昂贵,而且很难遇到。
臣的宅子有些小了,一直想买个大宅,但是找了几个月也没找到满意的。
现如今京城里,占地一亩的普通三进宅院,即使在南城,也需要一千二百两银子。
而占地五亩以上的大宅,价格都已经炒到了万两银子以上,就这还供不应求。
京城里现在有三处贫民聚集之地,分别是大安坊,常乐坊和青龙坊。
这三处地方民居破烂不堪,私搭乱建严重,街巷狭窄,环境极为恶劣。
所以这些地方的房价非常低廉,跟别处的房价相比相差十几倍。
臣已经做过初步调研,收购大安坊中占地一亩的民居,市价只需要六十两银子。
常乐坊稍贵一些,大概需要八十两,青龙坊最贵,但是最多也不超过一百两。
臣计划将这三处坊市的土地全部收购,将原来的小民居全部推倒重建。
重新进行规划,拓宽道路,搞好环境,建设新宅。
一旦完工,立刻就能让这里的房价翻上几十倍。
其中的利润,将会以十倍计!
如今各地蝗灾爆发,过不了多久便会有众多灾民涌入京城。
我们正好以工代赈,让灾民们参与老城改造和新城建设。
单单这一个工程,臣保证可以活民百万,得利银数千万两!”
隆庆帝闻言先是惊喜,但随后便摇摇头说道:“你这计划听着虽好,但是有些太过想当然了。
朕虽然不知道建造民宅需要花费多少本钱,但是宫里修一座宫殿,那也要十几万两银子。
你想把那几个坊市全部推倒重建,那是多大一片地,要花费多少人力物力,利润恐怕也没有多高吧。”
贾琼笑道:“回皇上,臣既然提出这个设想,就肯定有办法。
建房最大的支出无非三项,一是土地成本,二是人工成本,三是建筑材料。
臣之所以选这三处贫民坊市,便是为了降低土地成本。
用灾民以工代赈,可以极大缩减人工成本。
最重要的是臣发明了一种非常坚固,能防火防水抗震,且造价非常低廉的建筑材料。
它可以替代建造房屋所需的绝大部分石材、木料。
使成本大幅降低,而且建造速度还会大大提升。
臣把这种材料叫仙泥。
有此三项,这笔买卖臣保证能一本万利。
并且大灾过后,这个生意还能接着做,只是利润会降低一些。
咱们大楚有多少富商大贾的宅子已经老旧,在看到臣建的新宅之后,保证他们也想重建。
用我这仙泥建房,不但有诸多好处,价格还不比用木石贵。
只要仙泥的秘方掌握在我们手里,就没人能抢得了这个生意。”
隆庆帝听到这里彻底坐不住了,直接从榻上站了起来,开始在大殿中来回踱步。
脸上表情时而欣喜,时而苦恼,时而闭目沉思,时而捋须点头。
就像个中了五百万大奖的屌丝,陷入无尽幻想之中。
过了好一会,隆庆帝才稍稍平复下来。
他走到贾琼身边,满脸笑容的问道:“贾爱卿,你果真愿意把这么珍贵的秘方,还有能一本万利的生意都送给朕?”
贾琼心说我什么时候说要送伱了,你是皇帝也不能明抢啊。
他躬身说道:“回皇上,臣愿意将秘方和生意献上。
只是,这工程需要投入巨大的资金。
臣粗略估算,单单前期收购房产,购置建材,赈济百姓,便需要至少五百万两。
皇上,您能拿出这么多银子吗?”
隆庆帝闻言尴尬的咳嗽一声说道:“朕可以拿三十万两,先收一小部分地盖房。
等房子卖掉了,用收回来的钱再收其他的地不就是了。”
贾琼闻言摇头说道:“皇上,若是只重建一部分,那新宅子周围全是贫民窟,环境还是脏乱差,如何能卖的动。
即使能卖出去,商人百姓看到了其中的利益,后面再想用便宜的价格买地可就难了,利润必然大跌。
另外这里面利益巨大,臣可以毫不避讳的说。
不论您让内务府,还是让户部、工部来做,他们必然要从中捞银子。
最后没准儿您捞不着钱,还要倒贴银子。”
隆庆帝想了想说道:“这么说也有些道理,那你说该怎么办?”
贾琼说道:“臣这个计划若想成功,就要做好整体规划。
统筹布局,逐步推进,环环相扣,这需要投入非常大的人力物力。
臣打算专门成立一个商号来完成,这个商号如何运作,规矩如何,臣心里已经有了成算。
臣打算筹集五百万两银子作为本金,文武百官都可以入股成为股东。
商号经营所得的利润,每年按持股比例进行分红。”
隆庆帝听完不大乐意的说道:“朕的内库最多能拿出三十万。
若是按照你这个办法,朕岂不是连一成股份都占不了。”
贾琼笑道:“皇上,臣不用您掏一两银子,单给您三成的红利,另外若是您想入股也可以。”
隆庆帝闻言心动不已,眼睛都放光了,却假意推托道:“这……不太好吧,朕若是白要分红,会不会惹人非议啊?”
贾琼说道:“皇上,这三成红利臣会以赈灾款的名义捐赠内库。
而且这三成红利您也不是白拿的,您来看。”
贾琼说着,从袖子里掏出一张长安舆图铺在棋盘上。
他指着渭河码头到安化门之间的一大片空地说道:“这一片区域大概有三千亩地。
这是一片砂石地,种不了庄稼,现在都是些荒林野草。
臣想在这片土地上建造一座镇子,用来迁移贫民区的百姓,让他们在此地安家落户。
这片地,您得划拨给我来用。”
隆庆帝立刻点头说道:“这没问题,这片本就是荒地,朕就划给你了。”
贾琼点点头,又说道:“皇上,为了保证计划能够顺利进行,臣希望朝廷能单独成立一个衙门。
由臣来牵头,召集一批有能力的官员,统筹长安周边地区的灾民安置,旧城拆迁改造,新宅建造等工程。”
隆庆帝想了想说道:“这个朕也可以答应你,不过你得说明白了,你能赚多少银子?”
贾琼自信的说道:“皇上放心,若是这个工程顺利做完,臣保证您最少能分到一千万两银子。
等这个大工程做完以后,商号再开发土地,利润可能不会这么高。
但是臣可以保证,每年给您的分红,绝不会低于二百万两。”
隆庆帝激动的说道:“好,朕就相信你这一次。
你想怎么做朕都支持你,这事成了,朕有重赏。
若是没有成果,朕可轻饶不了你。”
贾琼郑重说道:“皇上放心,臣不敢欺君。
既然敢提出来,就有把握能做到。”
隆庆帝满意的点点头,沉吟了片刻后说道:“这样,三日后朕召开大朝会,讨论赈灾的事。
你到时提出商号计划,朕顺势让你组建新部门,便叫共济司吧。
还是挂在翰林院下面,你来担任共济司司正,正五品官职。
还需要什么职位你自己安排,六品以下随你任命,朕不限名额。”
贾琼闻言大为感动,直接跪地叩首说道:“臣谢皇上信重,定万死以报君恩,吾皇万岁万岁万万岁!”
隆庆帝哈哈笑道:“快起来,这件事成了,你就是朕的大功臣!”
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